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嘉兴在线新闻网     2017-12-12 22:16:52     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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文/惠秀燕

  置业买房是每个家庭消费的一件大事,房子相对于普通商品来说,因其涉及消费金额大,风险也较普通商品要高,如果事后不合适是不能随意退换的,因此买房时签订购房合同尤为重要,要详细了解合同内容,以降低购房风险,更好地维护自身的合法权益。一般购房合同涉及的内容很多,诸如开发商土地使用依据及商品房状况、房价、交付约定、质量标准、购房付款方式约定等等。购房者面对每一个细节都不可放松警惕,那么签署时主要该注意些什么呢?

  ●查看“五证”

  开发商是否具备“五证”是买房的必要前提,“五证”即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。根据《城市房地产管理办法》的规定:房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须要具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。如果“五证”不齐的项目,那么就不具备合法销售的资格。此时,即使买卖方签订了买房协议,那也是无效的协议。

  ●确定买房人

  购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案,房屋交付前,购房人想更名,需购房人和开发商一起到国土房管局办理更名手续,除了要支付更名费用,还需要开发商的批准;房屋交付后,购房人要想更名,只能等拿到房产证后办理过户,额外也会产生很大的费用。

  ●注意面积的约定

  面积包括建筑面积及公摊面积,期房的建筑面积应该在合同中明确的约定清楚,在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外,还要填上套内面积和公摊面积。这样在合同中约定好建筑面积的具体数值,日后收房时才不会因为数值不清楚而发生纠纷。如面积误差率超过约定范围,购房者有权要求退房或追缴利息损失。

  ●注意交房期限的约定

  所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋办理产权证。购房合同中一定要约定好房屋使用权和产权证办理的时间,开发商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里会涉及到逾期交房的违约问题。

  ●注意房屋质量问题

  房屋质量不能忽视,购房者在买房签约时,应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书的内容,并将质保书作为合同的附件,另外还要明确开发商关于基础设施和配套设施的承诺,从而确保房子的质量有所保障。

  ●明确物业管理事项

  俗话说:“买是一时、住是一世”,一个受青睐的项目除了有过硬的房屋质量,其品质物业服务更是锦上添花,好的物业对购房者日后的居住生活有着重要的影响。因此,关于物业管理服务的内容也不能忽视,合同中要约定好物业管理公司,以及物业管理范围和收费标准,从而使得所购的住宅能够有一个良好的管理环境。

  ●注意违约责任的约定

  违约责任的约定是合同中不能少的条款,其中违约行为主要指的是:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。关于这些违约行为的处理方法和具体的惩罚金额都应该写清楚,以免以后出现纠纷。其次,购房者要善于利用合同中的补充协议部分,房产交易过程中会有很多合同正文中无法具体规范的事宜,那么补充协议就可以很好的约定清楚相关事宜,保障购房者的权益。

  ●签字盖章

  最后签字盖章也不容忽视,坚持卖方先盖章,买方后签字,不在合同上留空白。规避后期的合同乱修改,建议在合同上由加盖骑缝章、过页章,个人买主过页签字。

  购房者一定要明确《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》,其中每一个环节都最好做到提早发现,提早规避,尤其首次置业人群,有的是按揭贷款,就应注明在购房合同生效之前如果向银行申请的贷款没有通过,购房者可以取消合同,全数取回定金。确保有一个愉快的购房经历。


来源:南昌普瑞    作者:摄影 记者 李德旺    编辑:凯瑞奥特斯    责任编辑:杨梦莹